Unser erstes Haus – Ingolstädter Wohnungsbau Genossenschaft eG

Zusammenfassung

Warum dieses Objekt?

Seltenes Objekt in ruhiger Lage in Nähe der Altstadt
Direkte Lage am Luitpoldpark
Großes Grundstück
Vorhandenes Gebäude in einem sehr guten Zustand

Lage, Lage, Lage

Es ist ein Grundstück mit Altbestand, dass in einer 1A Lage von Ingolstadt liegt.

Das Grundstück ist in der Rankestraße 27, direkt neben Luitpoldpark. Die Rankestraße ist wenig befahren, Durchgangsverkehr existiert nicht.

Die Altstadt von Ingolstadt ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt und bietet mit einer Vielzahl an Gaststätten, Geschäften und Ärzten einen großen Vorteil für gemeinsames Wohnen, besonders, für ältere Bürgerinnen und Bürger. Ein Lebensmittelgeschäft und ein Bäcker sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Es handelt sich um ein Objekt für Menschen, die in einer Gemeinschaft leben wollen, den Konsens lieben, entscheidungsfreudig sind und kurzfristig finanziell mitmachen wollen und können.

Möglichkeiten

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Architektenhaus aus den Siebzigern mit Garage und ausreichend Garten.

Aus ökölogischer und finanzieller Sicht macht der Erhalt, Umbau und Ergänzung des Hauses für uns Sinn. Dies ist auch mit den Zielen der Genossenschaft in Einklang. Es bietet aber fast alle Optionen, eine wirkliche Erholungsoase für die Genossenschaft zu werden.

Im Rahmen des Umbaus wird das Haus in Wohnungen aufgeteilt und dabei fehlende Bäder und Küchen ergänzt . Für die Barrierefreiheit ist der Einbau eines Aufzugs vorgesehen. Energetische Maßnahmen sind ebenfalls notwendig.

Bewertung

Lärmbelästigung: sehr gering

Es ist mit keiner Lärmbelästigung zu rechnen

Städtebauliche Lage: sehr gut

Sehr ruhige Lage am Luitpoldpark, Altstadt zu Fuß erreichbar

Nahversorgung: durchschnittlich

Norma in der Haunwöhrer Straße 6 (250 m), angeschlossen ist Backhaus Hackner

Naherholung: sehr gut

Luitpoldpark vor der Haustür, Glacis/Treidelweg 600 m, Klenzepark 1,2 km

Entfernungen: gut

Entfernung zur Stadtmitte/Rathausplatz 1,5 km

ÖPNV Anbindung: gut

nächste Haltestellen Haunwöhrer Straße (280 m, alle 30 Minuten) und Münchener Straße/Rankestraße (400 m, alle 15 Minuten)

Umbau- und Erweiterungspläne

Der Umbau dient dem Ziel das Haus in einzelne, abgeschlossene Wohnungen zu unterteilen und durch Erweiterungen fehlende Küchen und Bäder zu ergänzen.

Die Planungen für den Umbau und die Erweiterung sind durch eine Architektin erarbeitet worden. Auch ist ein Energieberater mit hinzugezogen, um die energetische Sanierung zu begleiten.

Zukünftige Wohnungen

Stockwerk	Wohnung	Wohnfläche	Balkon/Terrasse (1/2)
Erdgeschoss	WE1	56	–
	WE2	96	13
Obergeschoss	WE3	71	3
	WE4	92	5
	WE5	14	–
Dachgeschoss	WE6	82	3

Zusätzlich zu den Wohnungen entstehen Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss, bestehend aus einem Gemeinschaftsraum, einem Kaltwintergarten und einer Terrasse. Auch ist ein großer Teil des Garten Gemeinschaftsfläche.

Für Fahrzeuge gibt es Stell- und Garagenplätze.

Neben den Kellerabteilen für die Wohnungen bleibt im Untergeschoss viel Platz für weitere Räume, die gemeinschaftölich genutzt werden können.

Das Objekt muss in Wohnungen aufgeteilt werden

Das Objekt wird in abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt.

Grundsätzlich muss das Objekt aufgeteilt, ergänzt und ein Aufzug eingebaut werden.

Die Kosten für den Umbau werden aktuell auf ca. 1,5 Mio. EUR geschätzt. Grundlage für diese Schätzung sind Richtwerte und Angebote für die verschiedenen Gewerke, aber noch keine detaillierte Planung!

Nach der Genehmigung wird nun eine detaillierte Werksplanung erstellt. Dabei muss sowohl der genaue Umfang wie auch der zeitliche Ablauf der Maßnahmen festgelegt werden.

Grobe Schätzung 1,5 Mio. € abzüglich Förderungen (ca. 200.000 €).

Gestaltungsmöglichkeiten

Die Bildung einer funktionierenden Gemeinschaft ist in diesem Objekt schwieriger als in einem größeren Objekt.

Dafür waren für den Kauf wenig Mitglieder notwendig und diese können in der Planungsphase passende weitere Mitglieder für das Haus auswählen. Dadurch sind die Chancen für eine sehr harmonische Gemeinschaft deutlich größer.

Fakten zum ursprünglichen Objekt

ursprünglicher Kaufpreis inkl. Nebenkosten 1,52 Mio EUR
Es handelt sich um ein Architektenhaus aus den Siebzigern
Lage: Ingolstadt, Rankestr. 27
Grundstück: Gemarkung Ingolstadt, Flurnr. 5381/7, 1058 m2 Grundfläche
Bodenrichtwert 1.350 €/qm
Für das Grundstück gilt kein Bebauungsplan. In nächster Nachbarschaft stehe ein neues Haus mit 2 + Staffelgeschoss (Rankestraße 23)
Gebäude Baujahr: 1976, letzte umfangreiche Sanierung 2019
Grundfläche des Gebäudes ca. 230 m²
Wohn- und Nutzflächen: ca. 550 qm: Keller 186 qm + EG 199 qm + DG 160 qm
Anzahl der Wohnungen: 1
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Gasheizung von 2019
3 Stellplätze und eine Doppelgarage vorhanden.

Anmerkungen

Das Objekt war nicht vermietet

In der Zeit der Planung wurde das bestehende Haus vermietet. Dabei bot sich besonders Kurzzeitvermietung an Studenten an.

Das Haus verfügte über sieben vermietbare Zimmer, 2 im EG und 5 im DG. Zusätzlich standen zwei Bäder, zwei Toiletten und eine Küche zur Verfügung. Auch konnte noch ein Zimmer im Souterraine vermietet werden.

Dies war insbesondere für eine einfachere Finanzierung in der Planungsphase wichtig.