Wir haben die Chance, ein besonderes Objekt in der Innenstadt zu erwerben. Dieses Gebäude soll ein neuer Meilenstein für unser Ziel des gemeinschaftlichen Wohnens werden – mitten im urbanen Herz der Stadt.
Es ist die Gelegenheit, einen Ort zu schaffen, an dem Nachbarschaft aktiv gelebt wird. Doch um diesen Traum im Zentrum zu realisieren, brauchen wir jetzt eure Unterstützung als Mitmacher und Investoren.
Der Fahrplan für unser Innenstadt-Projekt:
* Jetzt: Der Kauf. Um uns dieses seltene Objekt zu sichern, müssen wir die Finanzierung kurzfristig auf die Beine stellen. Jetzt entscheidet sich, ob wir dieses Fundament für unsere Gemeinschaft legen können.
* Die nächsten 3 Jahre: Der Umbau. In einer etwa dreijährigen Umbauphase werden wir das Gebäude so gestalten, dass es unseren Vorstellungen von modernem, gemeinschaftlichem Leben entspricht. Es ist eine echte Investition in eure eigene Zukunft.
Der „Grüne Baum“ in Ingolstadt: Ein historisches Juwel wird zum genossenschaftlichen Zukunftsprojekt
Mitten im Herzen der Ingolstädter Altstadt, nur wenige Schritte von der lebendigen Donauachse entfernt, liegt das geschichtsträchtige Ensemble „Grüner Baum“ in der Donaustraße. Seit den 1990er-Jahren steht das einstige Traditionshaus leer und wartet auf neues Leben. In Zeiten von knappem und teurem Wohnraum in der Schanz packt die Ingolstädter Wohnungsbau Genossenschaft eG (IWOGE) genau hier an.
Wir verwandeln diesen historischen Leerstand in ein lebendiges, soziales und nachhaltiges Wohnprojekt. Unser Ziel ist es, das denkmalgeschützte Gebäude behutsam zu kernsanieren und insgesamt 11 bezahlbare, barrierefreie Wohnungen für eine bunte Hausgemeinschaft zu schaffen.
Ein solches Leuchtturmprojekt gelingt jedoch nicht im Alleingang. Um den „Grünen Baum“ endgültig zum Blühen zu bringen, braucht es jetzt die wichtigste Säule einer Genossenschaft: die Menschen. Wir suchen Menschen, die hier ein neues, sicheres Zuhause finden wollen, Bürger, die ihr Erspartes sinnvoll in der eigenen Nachbarschaft anlegen möchten, sowie verlässliche Investoren, die mit uns den Grundstein für nachhaltige Stadtentwicklung legen.
Allgemeine Objektdaten: „Grüner Baum“
- Lage: Absolut zentrale Lage in der Ingolstädter Altstadt, nahe der Donau und der Donaubrücke.
- Kaufpreis (Bestand): 950.000 €.
- Flächen: Ca. 534 m² Grundstücksfläche mit insgesamt rund 800 m² Nutz-/Wohnfläche.
- Gebäude-Ensemble:
- Haupthaus: Ende des 19. Jahrhunderts gebaut, ca. 550 m² Nutzfläche, unter Ensembleschutz (Fassade und Kubatur bleiben erhalten, moderner Innenausbau und Dachsanierung laut Stadtplanungsamt möglich).
- Nebengebäude: Aus den 1920er-Jahren, ca. 250 m² Fläche, drei separate Eingänge (eine Neubau-Orientierung an bestehender Struktur ist denkbar).
- Zustand: Stark renovierungsbedürftig (Komplettsanierung nötig).
Mikrolage
Das Objekt liegt im Herzen der Stadt, unweit wichtiger städtischer Bezugspunkte.
Vorschlag für die Wohnungsaufteilung (Gesamt: 800 m²)
Um eine gute soziale Mischung aus Singles, Paaren und Familien in das Objekt „Grüner Baum“ zu bringen, teilt sich die Fläche idealerweise in 11 Wohneinheiten auf. Da das Ensemble aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude besteht, lässt sich dieser Mix hervorragend architektonisch verteilen.
| Wohnungstyp | Anzahl | Größe pro Wohnung | Gesamtfläche | Relevanz für die Zielgruppe | Gesamt-Pflichtanteile |
| Typ “Kompakt” | 4 | 50 m² | 200 m² | Singles, Studenten der TH Ingolstadt oder Senioren | 400.000 € (4x 100k) |
| Typ “Standard” | 4 | 75 m² | 300 m² | Paare, Alleinerziehende oder kleine Familien | 600.000 € (4x 150k) |
| Typ “Familie” | 3 | 100 m² | 300 m² | Familien mit Kindern oder Wohngemeinschaften | 600.000 € (3x 200k) |
| Gesamt | 11 | — | 800 m² | Bunt gemischte Hausgemeinschaft | 1.600.000 € |
Hinweis für die Planung: Kleinere Wohnungen (Typ Kompakt) bieten sich besonders für das Nebengebäude mit seinen separaten Eingängen an. Das historische Haupthaus lässt sich wunderbar für großzügige Familienwohnungen und die geforderten Gemeinschaftsflächen nutzen.
Q&A: Typische Fragen und schlagfertige Antworten
Frage 1: “Was passiert, wenn die Genossenschaft pleitegeht? Ist mein Geld dann weg?”
- Antwort: “Das Risiko ist bei Wohnungsgenossenschaften historisch gesehen extrem gering – sie sind die insolvenzsicherste Rechtsform in Deutschland. Ihr Geld ist nicht ‘virtuell’, sondern steckt als Eigenkapital im realen Stein und Grund des ‘Grünen Baums’ in bester Ingolstädter Altstadtlage. Zudem wird jede Genossenschaft jährlich von einem unabhängigen Prüfungsverband streng kontrolliert. Sollte die Genossenschaft liquidiert werden, wird die Immobilie verkauft und die Mitglieder werden aus dem Erlös ausbezahlt.”
Frage 2: “150.000 € Pflichtanteil für 75 m² sind viel Geld. Das kann ich mir nicht leisten!”
- Antwort: “Das verstehen wir vollkommen, deshalb haben wir die Lösung über die KfW eingebaut. Sie müssen das Geld nicht auf dem Sparbuch haben. Jedes Mitglied kann die Pflichtanteile bis zu 150.000 € über einen staatlich geförderten, sehr zinsgünstigen KfW-Kredit finanzieren. Die Rate dafür liegt bei ca. 400 € im Monat. Zusammen mit unserer sehr günstigen Genossenschaftsmiete zahlen Sie am Ende rund 1.487 € warm. Für eine nagelneue, kernsanierte Erstbezug-Wohnung direkt in der Altstadt ist das im Ingolstädter Vergleich ein hervorragender Preis – und Sie bauen damit echtes Vermögen auf, das Ihnen beim Auszug wieder ausgezahlt wird.”
Frage 3: “Ein Denkmal in der Altstadt zu sanieren wird doch immer teurer als geplant. Wer fängt die Mehrkosten auf?”
- Antwort: “Altbauten haben Überraschungen, das wissen wir. Deshalb haben wir in unserer Beispielrechnung mit 4.000 € pro Quadratmeter Sanierungskosten bereits einen sehr Puffer eingebaut. Der entscheidende Vorteil ist hier die enge Zusammenarbeit mit der Stadt Ingolstadt: Durch die Städtebauförderung in Höhe von 640.000 € und die KfW-Denkmalförderung haben wir ein riesiges finanzielles Sicherheitsnetz, das unvorhergesehene Kosten abfedert, ohne dass direkt die Mieten steigen müssen.”
Frage 4: “Wenn ich ausziehe, muss ich dann jahrelang auf mein Geld warten?”
- Antwort: “Das Genossenschaftsgesetz schützt die Liquidität der Genossenschaft, damit nicht alle gleichzeitig ihr Geld abziehen können. Die Auszahlung erfolgt regulär nach der Generalversammlung des Folgejahres. Da die Nachfrage nach genossenschaftlichem Wohnraum in Ingolstadt aber riesig ist, wird Ihr Platz sofort von einem Nachrücker besetzt. Dieser zahlt seine Pflichtanteile ein, und mit diesem Geld erhalten Sie Ihr Guthaben ohne Verzögerung zurück.”
Für einziehende Mitglieder (Nutzer-Mitglieder)
Fokus: Sicherer, bezahlbarer Wohnraum, aktives Mitspracherecht und lebendige Gemeinschaft mitten in der Altstadt.
- Das Projekt: Sanierung des historischen Ensembles „Grüner Baum“ (Donaustraße) zu modernem, energieeffizientem Wohnraum unter Denkmalschutz. Es entstehen insgesamt 11 Wohneinheiten (800 m² Gesamtwohnfläche) mit flexiblen Grundrissen.
- Der Wohnungsmix für Sie:
- Typ “Kompakt” (50 m²) – Ideal für Singles, Studierende oder Senioren.
- Typ “Standard” (75 m²) – Perfekt für Paare oder kleine Familien.
- Typ “Familie” (100 m²) – Großzügiger Raum für Familien und WGs.
- Finanzielle Beteiligung (Pflichtanteile):
- Pro Quadratmeter Wohnfläche erwerben Sie Genossenschaftsanteile im Wert von 2.000 €.
- Für die 75-m²-Standardwohnung beträgt Ihr Anteil 150.000 €.
- Wichtig: Dies ist kein verlorenes Geld! Es ist Ihr persönliches Geschäftsguthaben. Ziehen Sie irgendwann aus, bekommen Sie Ihr Geld gemäß Genossenschaftsgesetz in voller Höhe wieder zurück, sobald das nächste Mitglied von der Warteliste nachrückt.
- Finanzierungshilfe über die KfW:
- Sie müssen das Eigenkapital nicht komplett ansparen. Jedes Mitglied kann bis zu 150.000 € als zinsgünstigen KfW-Kredit (z. B. über das Wohneigentumsprogramm – Genossenschaftsanteile) aufnehmen.
- Monatliche Kosten (Beispiel 75 m² mit KfW-Kredit):
- Nutzungsgebühr (Kaltmiete): ca. 862,50 € (äußerst günstige und wertstabile ~11,50 €/m² dank hoher Förderung).
- Betriebs-/Nebenkosten (Warm): ca. 225,00 € (sehr niedrig dank moderner, energetischer Sanierung).
- Abtragung KfW-Kredit: ca. 400,00 € (Zins und Tilgung für die finanzierten Pflichtanteile).
- Monatliche Gesamtbelastung: ca. 1.487,50 € für voll finanziertes Wohnen in Ingolstädter Bestlage.
Für investierende Mitglieder (Fördermitglieder)
Fokus: Sinnstiftendes, regionales Investment mit sozialer und ökologischer Rendite bei geringem finanziellem Ertrag.
- Ihr Vorteil: Ihr Geld arbeitet direkt in Ihrer Nachbarschaft in Ingolstadt. Sie bewahren ein historisches Altstadt-Juwel vor dem Verfall und ermöglichen bezahlbare Mieten für Familien, Singles und Senioren.
- Das Projekt: Erwerb und ökologische Sanierung des Ensembles „Grüner Baum“ durch die IWOGE. Es entsteht ein Leuchtturmprojekt für soziale Nachhaltigkeit.
- Finanzielle Konditionen:
- Rendite: Geringe finanzielle Dividende (z. B. 1 % bis 2 % pro Jahr, je nach Beschluss der Generalversammlung), dafür maximale gesellschaftliche Rendite.
- Sicherheit: Das Geld ist durch das reale Immobilienvermögen (Grundbuchauszug der Genossenschaft) in bester Altstadtlage wertstabil abgesichert.
- Ihre Rolle: Sie unterstützen das Gemeinwohl in Ingolstadt, erhalten volles Stimmrecht in der Genossenschaft (unabhängig von der Höhe Ihrer Einlage – ein Mitglied, eine Stimme) und fördern das Projekt ohne Einzugswunsch.
Für Investoren (Kapitalanleger)
Fokus: Nachhaltiges, wertstabiles Immobilieninvestment in bayerischer Top-Lage mit langfristiger Risikominimierung.
- Ihr Vorteil: Ein Einstieg in den heißbegehrten Ingolstädter Altstadt-Immobilienmarkt zu einem moderaten Einstiegspreis (Kaufpreis-Bestand unter 1.200 €/m²). Extrem geringes Leerstandsrisiko durch das genossenschaftliche Nutzungsmodell.
- Das Projekt: Sanierung und Nachverdichtung des Ensembles (800 m² Gesamtfläche auf 534 m² Grundstück). Nutzung von steuerlichen Abschreibungen (Denkmal-AfA oder Sanierungs-AfA für den Innenbereich) sowie zinsgünstigen Förderkrediten (KfW/KfW-Effizienzhaus-Boni, Landesbodenkredite Bayern).
- Finanzielle Konditionen:
- Investitionsform: Vergabe von nachrangigen Darlehen, Zeichnung größerer Anteilspakete oder Übernahme von Projektanleihen.
- Rendite & Sicherheit: Geringe finanzielle Dividende (z. B. 1 % bis 2 % pro Jahr), stabile Verzinsung der Darlehen. Langfristige Wertstabilität durch die Top-Mikrolage direkt an der Donauachse.
- Ihre Rolle: Sie agieren als verlässlicher Finanzierungspartner für die Eigenkapital-Aufstockung der Genossenschaft, während die professionelle Verwaltung und Instandhaltung komplett operativ von der Genossenschaft gesteuert wird.
Vordruck: Unverbindliche Absichtserklärung (Letter of Intent)
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ABSICHTSERKLÄRUNG ZUM PROJEKT „GRÜNER BAUM“
Wohnungsbau Genossenschaft Ingolstadt (IWOGE)
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Name, Vorname: _________________________________________________
Straße, Hausnr.: ___________________________________________________
PLZ, Ort: _____________________________________________________
E-Mail-Adresse: __________________________________________________
Telefonnummer: __________________________________________________
Ich interessiere mich für das Projekt „Grüner Baum“ in der Donaustraße
und möchte das Vorhaben wie folgt unterstützen (Bitte ankreuzen):
[ ] ICH MÖCHTE EINZIEHEN (Nutzer-Mitglied)
Gewünschte Wohnungsgröße (ungefähr):
[ ] ca. 50 m² (Kompakt) | Pflichtanteil: ca. 100.000 €
[ ] ca. 75 m² (Standard) | Pflichtanteil: ca. 150.000 €
[ ] ca. 100 m² (Familie) | Pflichtanteil: ca. 200.000 €
Ich interessiere mich für den zinsgünstigen KfW-Kredit: [ ] Ja [ ] Nein
[ ] ICH MÖCHTE REIN INVESTIEREN (Unterstützer-/Fördermitglied)
Ich möchte das Projekt finanziell durch freiwillige Anteile mit
geringer Rendite (1-2 %) unterstützen.
Geplante Summe (unverbindlich): _______________ €
[ ] ICH BIN EXTEBNER INVESTOR (Kapitalanleger)
Bitte kontaktieren Sie mich für ein persönliches Gespräch über
nachrangige Darlehen, steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) und Konditionen.
HINWEIS: Diese Erklärung ist komplett UNVERBINDLICH. Sie dient der
Genossenschaft zur Planung des Wohnungsmixes und für die Gespräche
mit der Stadt Ingolstadt sowie den finanzierenden Banken. Ihre Daten
werden streng vertraulich behandelt.
Datum: _______________ Unterschrift: __________________
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Gesamt-Beispielrechnung des Projekts
Diese Übersicht zeigt das gesamte Investitionsvolumen inklusive des Effekts durch die Städtebauförderung der Stadt Ingolstadt sowie weiterer staatlicher Zuschüsse.
| Ausgabenposition | Betrag | Erläuterung |
| Kaufpreis Bestand | 950.000 € | Historisches Gebäude-Ensemble |
| Sanierungskosten | 3.200.000 € | Geschätzt 4.000 € pro m² für 800 m² Wohnfläche |
| Gesamtkosten (Brutto) | 4.150.000 € | Projektvolumen vor Abzug von Fördermitteln |
| Abzüglich Förderungen | – 640.000 € | Angenommener Zuschuss Städtebauförderung, KfW / BayernLabo (ca. 20% der Sanierungskosten) |
| Netto-Projektvolumen | 3.510.000 € | Die Summe, die real finanziert werden muss |
Finanzierung des Netto-Volumens:
- Eigenkapital durch Nutzer (Pflichtanteile): 1.600.000 € (Ergibt sich aus der Vollbelegung aller 800 m²)
- Restfinanzierungsbedarf: 1.510.000 € (Wird über zinsgünstige Bankkredite, Förderdarlehen und externe Investoren gedeckt)